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出租的方式主要有短租和长租。短租就类似于酒店，现在最火爆的是民宿。比如途家模式，三十平户型平均每天二三百元房价，只要接入途家平台，就可以网上下订单，房东跟途家按照一定比例分成。这种模式单价高但是收益不稳定，空置率就是最大的痛点。
还有集中模式，即统一交给酒店管理集团管理，比如我们俱乐部推出的西安两个项目，引进宜必斯酒店和美豪丽致酒店管理。而正在热销的南通项目引进的是无人智能酒店管理。
而长租，基本上单次出租周期是半年到一年，出租单价低但是出租率高，收入稳定。比如乐乎公寓、万科泊寓、世联行红璞公寓等。
继途家斯维登公寓跟我们多个北京loft公寓项目合作后，昨天乐乎公寓也跟我们全面合作全国项目——由我们俱乐部收购持有房产，交乐乎公寓运营长租，如此会员资产收获持有环节的租金收益和未来转让时的升值收益。
现在，这种带租约的房产投资模式大受欢迎，买到就能收获租金，让房产投资收获无缝化收益。
未来，租金高的房产就成为了房产投资的热点，租金高房价才高，而那些租不出去的房产根本无人敢碰。所以，房产投资的核心就变成了捕捉高租金的方向。
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那么，什么样的房产才能获得高租金呢，以下四点就是关键：
首先，就是一定要选择在交通便利的地方。租金高对应的就是人口流动方便，因为租客租房考虑的首要因素就是出行方便，所以地铁口、高速出口、高铁车站等交通枢纽边上的小户型公寓就是酒店式公寓的皇冠。
其次，周边一定要有产业支持，最好是大公司云集的地方。这里有很多大型公司，那么和大公司配套的中小公司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务出租氛围。尤其这里年轻人非常多，这些年轻人刚刚工作时都是租房，未来从租房客转化为购房人，这种住习惯的房子就是首选的购房目标。
第三，高租金公寓一定要有优质的物业，最好选择大品牌的开发商。对于租户尤其白领租户来讲，工作很忙，需要居住的房间能够提供方便的服务。而这恰恰就是高租金的保障。这种房产要有明亮的大堂，干净的走廊，最好还有健身中心，咖啡屋商谈空间。
最后，高租金房产一定要有消防设施，自动喷淋系统就是关键，因为安全是这种房产持续租金保证的核心。
【岐江壹号】
傲视全城，俯瞰岐江
迪拜”帆船酒店”设计
270度欣赏岐江城区江景
最核心的老石岐心脏地带
一心一路，一河一公园
预计均价：18000-30000元/㎡
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面积段约32-95㎡
4米层高平层单位（部分为复式单位）：6~16楼
6.3米层高复式单位：7~28楼
6.5米层高复式单位：30~32楼