对于很多投资者而言,公寓依旧是投资优选。价格适宜,位置方便,配套设施也很齐备。无论是头次置业的小伙伴儿,还是有些闲钱的投资者,公寓都是非常好的产品。市场上公寓项目多如牛毛,未来几年数万套的交工量,如何投资公寓也是门很大的学问。
公寓入住率相对较高、消费人群基础大,需求稳定,租金也能稳步上升。公寓投资风险小,办公、自住、投资,一房三用,一举多得,未来投资远景无限可期。特别是新政之后,公寓的优势也愈加明显。
其一,公寓总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主,面积通常在30-80㎡左右。市面上的主流户型一般在90-140平之间,同样的价格选择一套小户型公寓,总房价直接减了一半,因此相应的月供也能减少一半,购房负担减少一半,这对多数置业和投资者来讲压力不大。
其二,中国有句俗语叫“麻雀虽小五脏俱全”,这句话同样适用于小户型公寓,小户型公寓面积虽小但该有的功能一个也不少。某种意义上说,小户型只要设计合理,面积缩小但功能不减,仍然可以烘托出高质量的生活氛围。而且功能强大,宜商宜居宜投资。
其三,公寓可以作为居住过渡性的产品。换房后还可以出租或出售,并不会受到限购限贷影响。相比其它理财产品,回报年化高位,现房公寓,即买即出租即收益,摆脱期房遥遥无期的房贷月供。因此公寓受到越来越多投资客的青睐。
如果买的是投资房,买来之后打算出租,那么符合房产所在区域租客需求的房子当然更容易出租。如果你买的房产能够吸引更多的租客,说明房产更能满足该区的居住需求,在将来出售或者评估时会获得更高的资产增值。
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