近日中山楼盘限购政策降临，出台了限购限贷为核心的楼市调控政策，非户籍人口在中山购房需交半年以上个税或社保，商业房贷最低都要三成起。不过限购政策并不会考虑不齐全，针对特殊人才达成政策规定条件是允许购买一套新房的。新政出台后，中山还针对开发商和中介进行紧急检查，严厉打击虚假广告和哄抬楼价行为。但是日前，部分主打商铺和公寓等非限购产品的项目人气则呈现上涨态势。
在新政影响下，中山楼盘成交量肯定会有一定程度下降，但是价格则会保持相对稳定；波动不大，新政针对特殊人才特殊处理，中山在吸引高端人才、扩大各产业基础方面的规划，有利于楼盘的长远发展。
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商铺与公寓客户到访量增加
位于中山东区的天奕国际广场，目前主要图推荐丽兹公馆45—55平方米公寓，新政出台后，前来看房的客户非常的多，丽兹公馆商住公寓目前不限购，来看房的人数比限购前增加数倍，一些准备购买住宅的外地购房者也转而选择公寓。目前其在售商住公寓包租10年，前三年租金直接在房价中减除，后七年租金收益按照1：9分成，其中业主占9成，非常划算。
还有一样不限购的商铺，在中山核心商圈的魅力东方项目，商铺正在精装修，统一经营十年返租，按第一年7%的年回报起逐年递增8%的方式进行收益，十年总收益可达到106%，更加受到广大看房者的青睐。
高层次人才购房有补助
对于周边深圳、东莞、珠海那样的大城市，中山楼盘限购政策最大的亮点就在于特殊人才实行区别对待，这与中山采取多种措施大力吸引人才的战略目标相一致。中山的限购政策不针对经济发展所需人才，而且对于高层次人才还有专项购房补助。这点是非常好，能促进社会和谐发展的，大大吸引了人才流入。
降临的楼盘调控政策规定：规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业里，属于大专以上（含大专）学历毕业生、中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新房。再者，经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障局出具的证明，允许购买1套新房；在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套新房。
上周举行的中山市人才发展机制体制改革创新高峰论坛，中山市委书记陈如桂表示，处于转型发展关键阶段的中山，比历史上任何时期都更加渴求人才，实现“建设充满创新活力的和美宜居城市，率先实现全面小康社会”这一目标，必须依靠人才、用好人才、成就人才。
为此，中山市发布新一轮人才政策——《关于进一步集聚创新创业人才的若干意见》，其中“人才安居工程”规定：院士等第一层次紧缺适用高层次人才，可享受200万元购房补助，或免租入住200平方米以上住房，在中山全职工作满5年可无偿获赠该住房。第二至第六层次紧缺适用高层次人才，享受10万—50万元购房补助，3年内可免租入住人才公寓。同时，公积金个人住房贷款政策还对高层次人才倾斜，实行最高20%额度上浮优惠。此政策为中山吸纳人才提供了很好的平台。
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