珠海出台限购后,楼市成交量大幅度下滑。这其中,二手房的下滑速度更为明显。珠海统计局刚刚发布的数据显示,1-2月份,珠海共成交二手房面积19.09万㎡,同比下滑51.6%。由于客户量减少,业主预期高,加上税费及首付等因素,二手房成交非常艰难。在这种情况下,二手房市场生意难做,使得不少中介行开始调转风向,从一手房市场寻找生机。不少中介公司转推珠海及中山的一手楼盘,这进一步加深二手市场的艰难状况。
楼市现象
二手房成交明显下滑 笋盘仍会脱颖而出
珠海统计局数据显示,1-2月份,珠海共成交二手房面积19.09万㎡,同比下滑51.6%。这其中住宅成交16.34万㎡,同比下滑-57.8%。成交金额方面,1-2月份二手房共成交约16亿元,同比下滑-47.1%,其中住宅成交约14亿元,同比下滑-51.0%。由此算出,1-2月份,全市二手商品房均价8486元/㎡,其中住宅的均价为8929元/㎡。
限购后一二手房都同步下滑,但二手房下滑更为明显。因为一手房价格调整较为灵活,相比之下,二手业主当前期望值较高,哪怕市场行情其实已明显下行。很多业主的价格维持去年限购前的状态,但在客户急剧减少,观望情绪浓厚的情况下,这只会让周期不断拉长。
另一方面,二手房交易需要承担税费,市区几百万的房子,都要付出十几二十万的税费。此外,二手房的首付必须按评估价计算,因此首付较高,各种因素都造成了二手房入市门槛较高。
但是,市面的笋盘成交周期都比较快。这个市场还是有很多人在看房的,只是部分没有购买资格,还有一些在等性价比高的房源出现。
楼市观察
部分中介代理转荐 中山一手房火热
在这种情况下,很多有代理一手楼盘的业务员都会向客户推荐中山的房子。而近期中山的一手房销售确实很火爆。随着一二线城市普遍收紧,不少投资客将资金转向周边的三四线城市。2月24日,位于中山市五桂山与三乡之间生态大盘的雅居乐御龙山,此次推出【星曜】2期95-140㎡三至四房住宅新品,装修起价12000元/㎡,在众多的购房者中,不少是来自珠海的投资客。
来源: 珠江晚报
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