从去年底到现在,买下中山楼市近半新房份额的深圳客开始减少,而本地购房者则呈现逐渐增多的趋势。中山近半年的一手住宅购房者中,近6个月以来本地购房者一直维持在三成以上,最近3个月更有上升的趋势,1月占比接近四成。而入户政策的放宽也在一定程度上吸引着更多的新中山人走向市场。
不过,目前主城区和邻深片区楼价已普遍在万元以上,相比过往,本地客此时或已是高位入市。面对当前形势,什么楼盘才更保值?
此轮入市的本地购房者主要分为两种类型:
其一,观察市场已久的刚需购房者。该群体以自住为主,对价格比较敏感,且以年轻人居多,需求多为小三房户型,建议选择周边商业、医疗、交易资源比较齐全的城区或镇区大盘,比如西区、石岐,其单价尚在每平方米万元左右。
其二,改善兼具投资需求的购房者。近期笔者接到多个朋友的咨询电话,均为此类购房者,希望拥有更舒适宽敞的居住环境,最为重要的是让手中的货币跑赢通胀,保值升值。对此,笔者建议该类购房者以地段为核心指标,以稀缺性为选择标准,优选主城区或邻深片区黄金主轴之上的品牌楼盘,比如位于东区和火炬开发区中山路、博爱路沿线项目。
热销楼盘:幸福天禧所地处的火炬大道, 33-40㎡包装修创富公寓,毗邻城轨中山站,抢占深中珠热点资产。
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