从去年底到现在，买下中山楼市近半新房份额的深圳客开始减少，而本地购房者则呈现逐渐增多的趋势。中山近半年的一手住宅购房者中，近6个月以来本地购房者一直维持在三成以上，最近3个月更有上升的趋势，1月占比接近四成。而入户政策的放宽也在一定程度上吸引着更多的新中山人走向市场。
不过，目前主城区和邻深片区楼价已普遍在万元以上，相比过往，本地客此时或已是高位入市。面对当前形势，什么楼盘才更保值？
此轮入市的本地购房者主要分为两种类型：
其一，观察市场已久的刚需购房者。该群体以自住为主，对价格比较敏感，且以年轻人居多，需求多为小三房户型，建议选择周边商业、医疗、交易资源比较齐全的城区或镇区大盘，比如西区、石岐，其单价尚在每平方米万元左右。
其二，改善兼具投资需求的购房者。近期笔者接到多个朋友的咨询电话，均为此类购房者，希望拥有更舒适宽敞的居住环境，最为重要的是让手中的货币跑赢通胀，保值升值。对此，笔者建议该类购房者以地段为核心指标，以稀缺性为选择标准，优选主城区或邻深片区黄金主轴之上的品牌楼盘，比如位于东区和火炬开发区中山路、博爱路沿线项目。
热销楼盘：幸福天禧所地处的火炬大道， 33-40㎡包装修创富公寓，毗邻城轨中山站，抢占深中珠热点资产。
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