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中山买公寓如何选择更划算?
来源:南方日报
近期,随着中山楼市市场形势变化,公寓凭借其面积小、总价低、租金回报率高的特点,逐渐受到购房者青睐。包括蓝钻遇见、欧雅soho、城市空间等公寓项目纷纷推新入市,并有不错的市场表现。
不过,对比一般住宅产品,公寓存在物业、水电费用贵,二手交易税费高等问题,如果选择不当,同样会面临一定风险。
点评:购买公寓首选地段,无论是用来自住还是出租,都是两便之选,对于中山市场而言,优选东区、石岐等核心区域的金融商务中心、大型高档写字楼周边项目。一般来说,公寓投资的回报主要来源于两个方面,一方面是租金,另一方面是价格升值。
就租金而言,一般用租金回报率来衡量收益,目前中山公寓投资的租金回报率在3%—5%之间,也有地段比较好的公寓回报率可达6%,相比而言高于同期银行存款利率。租金对于地段的敏感性很高,地段越好,就越容易出租,且租金的市场可接受度就越高,比如同样一套面积在40平方米左右的单身公寓,在东区利和广场、盛景尚峰等金融中心附近,可以租到1500元/月以上,而在西区、南区等板块,租金则多在1000—1200元/每月。
就价值而言,优选城市核心地段,需关注公寓周边的配套和交通,比如周围是否有高档写字楼、是否临近公交站等。其次,对于一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。
此外,选购公寓产品还需注意物业服务水平和家私装修质量,一方面方便拎包自住,另一方面有利于吸引高端租客。
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