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中山买公寓如何选择更划算？

来源：南方日报
 
近期，随着中山楼市市场形势变化，公寓凭借其面积小、总价低、租金回报率高的特点，逐渐受到购房者青睐。包括蓝钻遇见、欧雅soho、城市空间等公寓项目纷纷推新入市，并有不错的市场表现。
 
不过，对比一般住宅产品，公寓存在物业、水电费用贵，二手交易税费高等问题，如果选择不当，同样会面临一定风险。
 
点评：购买公寓首选地段，无论是用来自住还是出租，都是两便之选，对于中山市场而言，优选东区、石岐等核心区域的金融商务中心、大型高档写字楼周边项目。一般来说，公寓投资的回报主要来源于两个方面，一方面是租金，另一方面是价格升值。
 
就租金而言，一般用租金回报率来衡量收益，目前中山公寓投资的租金回报率在3%—5%之间，也有地段比较好的公寓回报率可达6%，相比而言高于同期银行存款利率。租金对于地段的敏感性很高，地段越好，就越容易出租，且租金的市场可接受度就越高，比如同样一套面积在40平方米左右的单身公寓，在东区利和广场、盛景尚峰等金融中心附近，可以租到1500元/月以上，而在西区、南区等板块，租金则多在1000—1200元/每月。
 
就价值而言，优选城市核心地段，需关注公寓周边的配套和交通，比如周围是否有高档写字楼、是否临近公交站等。其次，对于一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。
 
此外，选购公寓产品还需注意物业服务水平和家私装修质量，一方面方便拎包自住，另一方面有利于吸引高端租客。
 
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