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房贷利息可抵扣个税最高可减少45%预计2400万人将受惠

信息来源：每日财经新闻/搜狐经济
 
十二届全国人大四次会议记者会上，财政部部长楼继伟就“财政工作与财税改革”回答中外记者提问。他表示个税改革方案已提交国务院，房贷利息可用来减税将变成现实! 据悉，房贷利息最高可减少45%，预计2400万人将受益!
 
需要设立多项个税抵扣标准
综合个税体系需要健全的个人收入和财产的信息系统，要把个人所得收入11项综合到一起，再做分类扣除，而非目前简单的工薪项下扣除。
 
新方案的难点在于执行。楼继伟表示，根据条件分步实施，先做一些比较简单的部分，再随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立，逐渐把它完善化。
 
值得注意的是，楼继伟提出，不同城市的费用不同，但需要一个统一标准，这些都需要健全的个人收入和财产的信息系统，需要相应地修改相关法律。该表述意味着，未来即便不是单纯的提高个税起征点，但依然有类似起征点的标准供大家参考。
 
楼继伟表示，要把个人所得收入，现在将11项综合在一起，然后再做一个分类的一些扣除。比如说个人职业发展、再教育的扣除，比如说抚养一个孩子，处于什么样的阶段，是义务教育阶段，还是高中，还是大学阶段，要给予扣除。当然我们现在是放开“二孩”了，大城市和小城市的标准，真正的费用到底是多少，也不太一样。税法也不能说大城市就多点，小城市就少点，总是要有一个统一的标准。还有赡养老人，这些都比较复杂。
 
早在去年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。
 
上述“意见”特别提到“完善税前扣除”改革，即在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上，适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
 
中国已多次上调过工薪所得税的费用减除标准，对于要不要再提高个税起征点，楼继伟说，简单地提高起征点是不公平的，一个人的工资五千块钱可以过日子过得不错，如果还要养孩子和赡养老人，就非常拮据。所以统一减除标准本身就不公平，在工薪所得项下持续提高减除标准就不是一个方向。
个税抵扣房贷，该怎么理解？
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抵完能省多少钱？
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到底能降多少？
A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
 
按照他的税前月收入为2.0万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元（以上海地区为例）。如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。
 
B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
 
按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%！
 
房贷利息抵个税若能实施，最直接的效果就是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。对于购房者来说，等于获得了一个更低利息的按揭贷款方式。对于楼市来说，肯定有一定刺激作用。特别是在“稳增长”的主题下，政府利好政策叠加，加快去库存化。对提振内需也会起到正向作用。 
 
任志强在去年曾表示，目前房地产投资增速下降、库存增速上升，对于宏观经济来说是相对危险的。而最有效的去化政策是有限额地进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。 
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