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政策法规

房贷利息可抵扣个税最高可减少45%预计2400万人将受惠

信息来源:每日财经新闻/搜狐经济
 
十二届全国人大四次会议记者会上,财政部部长楼继伟就“财政工作与财税改革”回答中外记者提问。他表示个税改革方案已提交国务院,房贷利息可用来减税将变成现实! 据悉,房贷利息最高可减少45%,预计2400万人将受益!
 
需要设立多项个税抵扣标准
综合个税体系需要健全的个人收入和财产的信息系统,要把个人所得收入11项综合到一起,再做分类扣除,而非目前简单的工薪项下扣除。
 
新方案的难点在于执行。楼继伟表示,根据条件分步实施,先做一些比较简单的部分,再随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立,逐渐把它完善化。
 
值得注意的是,楼继伟提出,不同城市的费用不同,但需要一个统一标准,这些都需要健全的个人收入和财产的信息系统,需要相应地修改相关法律。该表述意味着,未来即便不是单纯的提高个税起征点,但依然有类似起征点的标准供大家参考。
 
楼继伟表示,要把个人所得收入,现在将11项综合在一起,然后再做一个分类的一些扣除。比如说个人职业发展、再教育的扣除,比如说抚养一个孩子,处于什么样的阶段,是义务教育阶段,还是高中,还是大学阶段,要给予扣除。当然我们现在是放开“二孩”了,大城市和小城市的标准,真正的费用到底是多少,也不太一样。税法也不能说大城市就多点,小城市就少点,总是要有一个统一的标准。还有赡养老人,这些都比较复杂。
 
早在去年,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。
 
上述“意见”特别提到“完善税前扣除”改革,即在合理确定综合所得基本减除费用标准的基础上,适时增加赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
 
中国已多次上调过工薪所得税的费用减除标准,对于要不要再提高个税起征点,楼继伟说,简单地提高起征点是不公平的,一个人的工资五千块钱可以过日子过得不错,如果还要养孩子和赡养老人,就非常拮据。所以统一减除标准本身就不公平,在工薪所得项下持续提高减除标准就不是一个方向。
个税抵扣房贷,该怎么理解?
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抵完能省多少钱?
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到底能降多少?
A先生是白领一族,假设他购买的是200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。
 
按照他的税前月收入为2.0万元计算,在扣除四金、税基等应纳税2404元(以上海地区为例)。如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。
 
B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。
 
按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%!
 
房贷利息抵个税若能实施,最直接的效果就是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。对于购房者来说,等于获得了一个更低利息的按揭贷款方式。对于楼市来说,肯定有一定刺激作用。特别是在“稳增长”的主题下,政府利好政策叠加,加快去库存化。对提振内需也会起到正向作用。 
 
任志强在去年曾表示,目前房地产投资增速下降、库存增速上升,对于宏观经济来说是相对危险的。而最有效的去化政策是有限额地进行个人所得税的减免,在政策条件允许的情况下,用住房个贷利息冲抵个人所得税。 
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