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本次中山限购主要针对的是一手新建住宅，对于二手房及商用物业则没有限购。因为二手房成交更多以住宅为主，大多数人倾向选择贷款方式，而不限购的商用物业虽需5成首付，但无需认定名下房产多寡，因此商用物业预计或有一个成交小高峰。不过，也有人表示，中山目前的商业库存量依旧偏多，加上未来大体量的商业项目陆续推出，中山商用物业在不限购下能否迎来春天还有待商榷。
限购不限新建商用物业
根据市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，在限购及限贷方面，中山仅对新建商品住宅进行限制购买，但新建商用物业则不在此列。目前新建商品房特指中山新建商品住宅及新建非住宅，前者指一手住宅，后者指一手商用物业，其中包括商用公寓、商铺、写字楼、车库等不动产证注明为非住宅的单位项目。
对此，本次中山政府针对楼市过热进行调控，主要目的是打击一手新建住宅的成交价格上涨过猛等现象，而一手商业并不在此列。“与住宅相比，中山的一手商业成交一般”，有商业销售的从业人员分析，由于中山非住宅还存在去库存任务，加上商用物业的成交在住宅火热时走下坡路，不少项目推出商铺的价格甚至不及一手楼价格，一手商用物业被禁的可能性非常低。“因为成交热的不是商业，而是住宅”。
限购后商业市场开始发力
就在中山限购后，原本沉寂的中山商业市场开始发力。自中山出台限购新政后，有楼盘立刻打出“不限购”的语句来吸引购房者注意。如 西区城市空间 和东区天奕国际的2期 丽兹公馆 就是商业性质公寓，近期吸引了一些欲打算低总价投资的外地购房者出手。限购新政出来后，也有外地客户考虑购买商业性公寓来应对中山限购。
市场走访
投资客：囤积大量商用物业有风险
对于投资客而言，原本能够无限购买的住宅物业被上锁，那么只能选择二手住宅或一手新建商用物业。有投资客坦言，目前二手住宅价格相对较高，业主心态强硬，不如一手住宅能够在大批量购买时与开发商有价可谈。在这样的情况下，不排除考虑与洋房总价持平的低总价一手商用物业。
业内：“小而美”商用物业受青睐
实际上虽然不少手持商用物业的开发商依旧保持乐观，但由于考虑到商用物业的受欢迎程度始终不及住宅，因此预计该类物业的成交以“小而美”的带精装修出售的商业小面积公寓为主，大面积的商用物业如大平层写字楼、超过200平方米的商铺等还是预期较难出售。
来源：南方都市报
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